Passoire thermique à Châteauroux
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Châteauroux, marché abordable du Berry où le prix au mètre carré reste parmi les plus bas de France, une étiquette F ou G se paie cher en proportion : la décote énergétique ampute davantage un bien déjà bon marché. Ces passoires, F et G réunis, ne pèsent pourtant que 5,6 % des DPE réalisés dans la commune.
F ou G : le seuil qui fait la passoire
On appelle passoire thermique un logement dont l'étiquette DPE tombe en F ou en G, les deux dernières marches de l'échelle. Le classement retient toujours la note la plus défavorable entre la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre : un logement peu gourmand mais chauffé au fioul peut donc basculer par sa seule empreinte climat. Une passoire dépasse le plafond de consommation fixé par la réglementation, se révèle coûteuse à chauffer et perd de sa valeur à la revente. Le statut n'a rien de théorique à Châteauroux : il déclenche l'interdiction progressive de mise en location et impose un audit énergétique dès qu'on met le bien en vente. Pour situer ces deux notes dans l'ensemble du parc castelroussin, voir les classes du DPE à Châteauroux.
La part des F et des G à Châteauroux
Sur les 16 744 diagnostics remontés à l'ADEME depuis juillet 2021, la commune compte 677 logements classés F, soit 4,0 %, et 266 classés G, soit 1,6 %. Réunies, les deux notes forment 5,6 % du parc diagnostiqué, un taux nettement en dessous de la moyenne nationale. Le graphique ci-dessous isole ces seules classes pour donner la mesure du chantier local. Attention : ce chiffre décrit les biens passés entre les mains d'un diagnostiqueur, le plus souvent à l'occasion d'une vente, et non la totalité des logements de la ville. Il reste bas d'abord parce que Châteauroux se situe en zone climatique tempérée (H2) : on y chauffe moins fort que dans le nord-est, et le seuil du F se franchit plus tard. Le vrai réservoir de passoires de demain se trouve juste au-dessus, sur la classe E, encore largement représentée dans le parc castelroussin.
Bâti berrichon et chauffage : qui bascule dans le rouge
Quand un logement castelroussin décroche un F ou un G, deux profils reviennent. D'abord le centre ancien berrichon et les faubourgs, en moellon et brique, aux murs non isolés et aux menuiseries d'origine, où la chaleur s'échappe par les parois et la toiture. Ensuite les pavillons et petits collectifs des années 1950 à 1970, bâtis avant toute réglementation thermique et souvent restés en convecteurs électriques anciens ou en chauffage au fioul. Le mode de chauffage pèse parfois plus lourd que l'année de construction : un même appartement noté E au gaz peut tomber en F au fioul, à cause des émissions retenues par le DPE. Les grands ensembles des Grands Champs et de Beaulieu, malgré leur image, s'en tirent souvent mieux une fois raccordés à un réseau de chaleur ou rénovés. C'est donc le bâti diffus, ancien et mal chauffé, qui alimente l'essentiel des passoires de la ville.
Quitter le rouge : audit obligatoire et travaux
La sortie du statut passe par le calendrier réglementaire et par les travaux. Côté location, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025 ; les F suivront en 2028, les E en 2034. Côté vente, mettre en vitrine un bien classé F ou G impose de fournir un audit énergétique réglementaire, qui chiffre les scénarios de rénovation et leurs gains. Les leviers sont classiques : isolation des combles et des murs, remplacement des fenêtres, passage à une pompe à chaleur ou raccordement à un réseau de chaleur. En secteur ancien protégé, l'isolation se fait par l'intérieur pour préserver la façade. Sur un marché aussi abordable que celui du Berry, l'arbitrage est serré : à prix d'achat bas, une rénovation lourde peut représenter une part démesurée du budget, d'où l'intérêt de mobiliser MaPrimeRénov' et les aides locales avant d'engager le chantier.
Questions fréquentes
Une passoire décote-t-elle davantage sur le marché abordable de Châteauroux ?
Proportionnellement, oui. Le prix au mètre carré castelroussin figure parmi les plus bas de France : une décote énergétique de 15 à 20 % ampute une part plus visible d'un budget déjà modeste, et l'acheteur, face à une offre abondante, écarte vite un bien classé F ou G qui traîne en vitrine.
Peut-on encore louer un logement classé F ou G à Châteauroux ?
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025. Les F seront à leur tour interdits à la location en 2028, et les E en 2034. Un bail déjà en cours peut se poursuivre, mais toute remise en location se heurte à ces échéances.
Faut-il un audit énergétique pour vendre une passoire à Châteauroux ?
Oui. Depuis avril 2023, la vente d'un bien classé F ou G en monopropriété impose un audit énergétique réglementaire, remis à l'acquéreur dès les visites. Il complète le DPE en détaillant un parcours de travaux chiffré pour remonter la note ; il s'ajoute à l'interdiction progressive de louer.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.