Audit énergétique à Châteauroux

L'audit, un parcours de travaux chiffré (pas un simple diagnostic)

À la différence du DPE, qui se contente de noter votre logement de A à G, l'audit énergétique réglementaire trace une feuille de route. Il décrit l'état du bien, puis propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés, chacun avec son gain de classe, son montant estimé et les économies attendues.

Depuis avril 2023, cet audit est obligatoire à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, autrement dit d'une passoire thermique. Il ne concerne pas les logements en copropriété, qui relèvent du DPE collectif. Remis dès la première visite, il éclaire l'acheteur castelroussin sur le coût réel d'une remise à niveau, avant même de formuler une offre.

E, F, G : le périmètre de l'audit dans le parc castelroussin

Le graphique ci-dessous isole les trois classes que l'audit vise désormais à la vente. À Châteauroux, la classe E rassemble à elle seule 2 647 logements diagnostiqués (15,8 %), loin devant les 677 classés F (4,0 %) et les 266 classés G (1,6 %). Réunies, ces trois notes forment 21,4 % du parc passé entre les mains d'un diagnostiqueur.

Autrement dit, plus d'un bien sur cinq bascule dans le champ de l'audit dès sa mise en vente. Le gros du bataillon se loge sur la classe E, ces pavillons et petits collectifs d'après-guerre encore peu rénovés, quand les F et G restent cantonnés au bâti ancien du centre et aux logements mal chauffés. Pour situer ces notes dans l'ensemble des étiquettes, voir les classes du DPE à Châteauroux.

Du F au E : comment le calendrier a élargi l'obligation

L'obligation d'audit à la vente s'est étendue par paliers, en descendant l'échelle des étiquettes.

• Avril 2023 : audit exigé pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G.
• 1er janvier 2025 : l'obligation s'étend à la classe E, la plus répandue de ces trois notes à Châteauroux.
• La classe D est annoncée pour 2034 (calendrier susceptible d'évoluer).

Ce que coûte l'audit, et pourquoi il ne remplace pas le DPE

Comptez 500 à 1 000 € pour un audit énergétique réglementaire, contre 80 à 210 € pour un DPE seul, à titre indicatif. L'écart s'explique : là où le DPE relève une note, l'audit ausculte le bâti et modélise les scénarios de rénovation, un travail plus long.

Les deux documents ne se remplacent pas. Le DPE reste requis pour toute vente ou location ; l'audit s'y ajoute seulement quand la classe (E, F ou G) et le régime de monopropriété le déclenchent. Il s'intègre alors au dossier de diagnostics pour vendre.

Son intérêt dépasse l'obligation : les scénarios chiffrés servent de base à MaPrimeRénov' et à l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), qui financent les travaux recommandés. Sur un marché où le prix d'achat reste bas, ces aides pèsent d'autant plus dans l'arbitrage entre rénover et céder en l'état.