Amiante à Châteauroux : l'après-guerre représente 39 % du parc à lui seul

Un parc structuré par l'après-guerre

L'obligation tient à une date : permis antérieur au 1er juillet 1997. À Châteauroux, elle vise 12 133 des 17 048 diagnostics, soit 71,2 % du parc.

La génération 1948-1974 en forme le cœur avec 6 718 diagnostics, 39 % de la ville à elle seule, loin devant le bâti antérieur à 1948 et ses 2 828.

Cette structure est celle d'une ville qui s'est développée avec l'expansion des Trente Glorieuses plutôt qu'avec un tissu ancien dense.

La ventilation par génération

Génération par génération, la répartition se lit ainsi.

Devant tout le reste, la génération 1948-1974 pèse 6 718 diagnostics ; on y compte 8,4 % de passoires pour 1,0 % de classes A ou B. le bâti antérieur à 1948 pèse 2 828 diagnostics ; on y compte 12,8 % de passoires pour 2,9 % de classes A ou B. la tranche 1975-1977 pèse 1 660 diagnostics ; on y compte 1,4 % de passoires pour 1,0 % de classes A ou B. Celle de 1983-1988 pèse 476 diagnostics ; on y compte 0,4 % de passoires pour 5,0 % de classes A ou B. Celle de 1978-1982 pèse 451 diagnostics ; on y compte 1,1 % de passoires pour 0,7 % de classes A ou B.

Enfin, les 2 812 diagnostics de la tranche 1989-2000 se situent de part et d'autre du seuil du 1er juillet 1997. Seule la date du permis permet de conclure.

Le ventre mou du classement

Le sujet énergétique castelroussin n'est pas d'abord celui des passoires, qui restent à 5,6 % pour l'ensemble de la commune.

C'est celui des classes E. La génération 1948-1974 en compte 22,8 %, et le bâti antérieur à 1948 25,5 %. En y ajoutant les passoires, une part considérable du parc ancien se situe sous la classe D sans être visée par les échéances actuelles.

Pour un bailleur, cette catégorie mérite l'attention avant celle des passoires déjà identifiées : un logement classé E n'est aujourd'hui contraint par rien, mais il n'est jamais loin du seuil F.

À l'inverse, la production récente décolle nettement : les 429 logements postérieurs à 2013 atteignent 38,5 % de classes A ou B.

Ce que le diagnostiqueur recherche

Le repérage ne porte pas sur une matière visible mais sur des produits manufacturés : l'amiante y était incorporée pour sa tenue au feu et son pouvoir isolant.

En logement, les supports classiques sont les dalles de sol souples et leur colle, les éléments en fibrociment (conduits, plaques de toiture), les calorifugeages de canalisations et certaines colles de carrelage.

Le rapport précise la localisation et l'état de chaque matériau. Un produit sain et laissé en place n'expose personne ; c'est son altération, ou sa dépose lors de travaux, qui pose problème.

Un tiers du parc dans la zone de vérification

La tranche 1989-2000 compte 2 812 diagnostics à Châteauroux, soit 16 % du parc. Elle chevauche le seuil du 1er juillet 1997 sans qu'on puisse la découper statistiquement.

Pour ces logements, seule la date exacte du permis répond : elle se consulte au service urbanisme, et figure souvent sur l'acte de propriété.

Ces 2 812 logements affichent par ailleurs 0,0 % de passoires : bien classés, ils peuvent malgré tout relever du repérage amiante. Les deux informations sont indépendantes.

Validité du constat et place dans le dossier

Constat vierge, validité perpétuelle. Constat révélant un matériau amianté : obligation de suivi périodique de son état, à un rythme fixé par son classement.

Le constat s'intègre au pack de diagnostics de vente et se réalise dans la même visite que le DPE, ce qui évite un second déplacement. Les tarifs varient d'un opérateur à l'autre pour une prestation identique.

Ces règles évoluent et se vérifient à date auprès d'un professionnel certifié.

Ce que nous conseillons avant de vendre

À Châteauroux, le cœur du sujet est la génération 1948-1974 : 39 % du parc, concernée par l'amiante, et largement installée en classe E.

Le bon réflexe est de obtenir le repérage avant d'arrêter un programme de travaux : une rénovation énergétique touche précisément aux matériaux susceptibles d'en contenir (sols, conduits, calorifugeages).

Vérifiez aussi l'année exacte : antérieure à 1949, elle déclenche le constat plomb. Le reste suit le dossier de vente, avec l'état des risques à vérifier par adresse.